Riqualificazione e gestione dell'impianto sportivo Sant'Agata: ecco la proposta della Reggina-Soseteg con i dettagli degli interventi. Strutture, campi e i costi

Il Consiglio metropolitano di Reggio Calabria, presieduto dal sindaco metropolitano Giuseppe Falcomatà, nella seduta dello scorso 11 marzo, ha approvato la proposta di partenariato pubblico-privato per la riqualificazione e gestione dell'impianto sportivo Sant'Agata.

Il progetto base sarà quello presentato dall'ATI AS Reggina 1914 e Soseteg, che lo scorso maggio è stata l'unica a presentare manifestazione d'interesse per il Centro Sportivo.

L'Associazione Temporanea d'Impresa ha presentato dettagliato piano per un corposissimo restyling dell'impianto, che ad oggi presenta enormi criticità. Si legge nella Relazione Illustrativa compiuta dall'ATI:

CLICCA QUI - MetroCity, approvata proposta partenariato pubblico-privato per riqualificazione e gestione CS Sant'Agata

"Dalle risultanze dell’analisi dei luoghi, si riscontra un evidente stato di abbandono di aree strategiche presenti all’interno dell’impianto sportivo. Tale circostanza è resa evidente dall’incuria delle aree verdi, dallo stato del manto erboso dei campi 1 e 2 (in erba naturale) nonché dalle precarie condizioni igienico – sanitarie le quali, attualmente, non consentono il corretto utilizzo degli spazi comuni e di determinati immobili adibiti a foresteria e sede sociale, i quali devono necessariamente costituire presidio di pulizia e manutenzione costante e minuziosa. La fattispecie è plausibilmente desumibile dello scarso interesse – da parte del concessionario – ad apportare migliorie necessarie ed imprescindibili conseguente la mancata convenienza in ordine all’orizzonte temporale del riconoscimento della concessione d’utilizzo.

La scarsa sennonché assente manutenzione (ordinaria e straordinaria) dei campi, degli immobili e del contesto generale ha fisiologicamente dettato gli standard di interventi necessari al fine di – in via principale – rendere agibile e vivibile l’intero centro sportivo".

Si legge ancora nel documento:

"...la scelta progettuale ha ad oggetto interventi volti alla:

- verifica ed eventuale consolidamento statico degli immobili;
- messa a norma e rilascio di successiva conformità dei nuovi impianti (elettrici, idrici e termici);
- efficientamento energetico;
- abbattimento delle barriere architettoniche;
- ristrutturazione edilizia;
- manutenzione straordinaria dei campi da gioco;
- rifacimento di spazi idonei all’utilizzo sociale a scopo didattico e ricreativo

Il progetto prevede il rifacimento di spazi destinati alla pratica sportiva e servizi di supporto all’attività, in particolare è stata orientata alla realizzazione di una Club House definita spazio ‘’Sport & Didattica’’ (Biglietteria – Corpo B); rifacimento del manto erboso, ai fini dell’omologabilità e del corretto utilizzo, dei campi in erba naturale (Campi 1 e 2) ed in erba sintetica (Campo 3); ristrutturazione edilizia consistente nel rifacimento delle pareti orizzontali e verticali, degli interni, dell’impiantistica e dell’efficientamento energetico degli edifici (spogliatoi – Corpo F; Lavanderia – Corpo E; Deposito Attrezzi – Corpo D; Biglietteria – Corpo B; Foresteria – Corpo A; Sede Sociale – Corpo C). Si riservano, in tempi successivi ed utili alla verifica della conformità urbanistica, eventuali interventi sui rimanenti corpi di fabbrica (Spogliatoi – Campo 4; Ampliamento sede sociale – Corpo C; Ampliamento degli spogliatoi – Corpo F; Deposito – Campo 1).

la Club House – Sport & Formazione, si compone di un ingresso in adiacenza al piazzale centrale con un front-office che funge da filtro rispetto all’area destinata a ‘’Lounge’’ e/o sala conferenze con annessi servizi igienici ed un angolo bar. Un sistema di aperture modulabili separa la predetta area dalla sala formazione e co-working, progettata in modo da ospitare circa 14 postazioni con relativi servizi igienici ed ingresso indipendente sul fronte nord-ovest.
L’area denominata ‘’Lounge’’, nella sua configurazione ordinaria, è destinata ad accogliere gli avventori del Centro Sportivo in uno spazio dedicato e confortevole. I materiali impiegati, dai toni caldi, sono idonei a restituire l’idea di un ambiente mutevole ma che mantiene uno stile elegante e rappresentativo. Rispetto alle due alternative sopra riportate si evince come, il medesimo ambiente, possa modularsi in uno spazio sia dedicato al relax ed al convivio sia a sala conferenze.

È opportuno segnalare che gli ambienti, seppur le rispettive divisioni sono amovibili e modulabili, garantiscono contemporaneità nello svolgimento delle diverse funzioni senza interferenze.
La struttura si sviluppa su di una superficie pari a 300 mq circa di cui 109 mq destinati all’area Lounge (polifunzionale), 73 mq all’area formazione ed i restanti adibiti a servizi igienici e disimpegno d’ingresso. Nella modulazione di sala conferenze, lo spazio dedicato può ospitare approssimativamente circa 60 posti a sedere.
Anche in merito a questo immobile è stata prevista l’installazione di sistemi innovativi dal punto di vista dell’approvvigionamento energetico nonché utilizzo di materiali sostenibili a basso impatto ambientale".

Sul rifacimento dei campi da gioco, si legge:

Il Centro Sportivo, nella sua attuale configurazione, si compone di n. 6 campi sportivi di cui n. 2 in erba naturale e n. 4 in erba sintetica.
La scelta progettuale mira a suddividere l’intera area per vincolo di destinazione sportiva e commerciale. Difatti, i campi n. 1, 2 e 3 saranno oggetto di interventi volti al ripristino dei manti erbosi nonché di adeguamento strutturale e normativo ai fini dell’omologabilità e corretta fruibilità.
I campi da gioco, individuati nello stralcio planimetrico di cui sopra, saranno destinati all’attività agonistica ed alle manifestazioni sportive più importanti. Per tali ragioni, è opportuno prevedere interventi di miglioramento degli impianti idrici strumentali all’irrigazione del manto erboso naturale atteso che l’approvvigionamento dell’acqua necessaria avviene per tramite di n. 2 pozzi collocati rispettivamente ai margini dei campi n. 1 e 2.

Il progettista si riserva di valutare l’ipotesi di installare fonti luminose a supporto dei campi da gioco, coerentemente con quanto previsto dalle prescrizioni in tema di distanze dall’attività aeroportuale. Tale successiva attvità verrà svolta di concerto con E.N.A.C. al fine di favorire il rilascio delle imprescindibili autorizzazioni.

L’intervento, inoltre, sarà volto al rifacimento integrale del sottofondo con attuali ed innovative tecniche per garantire la prevenzione degli infortuni degli atleti connessi all’usura dei manti erbosi e dei tappeti sintetici. Inoltre, verranno rimossi da tutti i campi in erba sintetica i granuli elastometrici neri (considerati tossici dall’ E.C.H.A.) precedentemente utilizzati per l’intasamento dei campi da gioco; essi saranno sostituiti da elementi di ricarica, del manto sintetico, ecosostenibili che contribuiscono oltre all’abbattimento degli impatti ambientali, anche alla riduzione del consumo di materie vergini derivanti da risorse non rinnovabili ivi migliorandone l’impronta ecologica

COSTI:

Il previsionale di spesa attesa la quantificazione totale pari ad € 2.589.378,97 (duemilionicinquecentoottantanovemilatrecentosettanttotto/97)

Nella Relazione Integrativa, il costo totale degli interventi è successivamente salito sino a 3.714.954,99 (comprensivi delle spese di investimento e di avvio).